현재 괜찮은 방이 있는데 몇가지 질문이 있어서 카페 회원님들의 도움이 필요합니다 ㅎㅎ계약할려고 하는 집은 오피스텔(집합건물)이구요 총 세대수는 39세대 입니다.층당 면적은 288.27m3 이구요ㅎ (5층짜리 건물입니다.)실평은 24.65m3 입니다.(방크기는 39세대 모두 동일 하다고 합니다.)(토지와 건물주 모두 동일 하구요)문제는.. 토지는 깨끗한데 건물에 저당이 잡혀 있습니다.(채권 최고액 8억 1600만원)건물 시세는 약 22억 정도라고 합니다.현재 세입자의 보증금은 저(4000만원)를 포함하게 되면 총 3억정도 된다고 합니다.(3세대만 전세 4천이구요, 나머지는 보증금 500정도인 월세라고 합니다.)1. 건물이 오피스텔(집합건물)이라 개별등기인데 잡혀있는 만약 경매에 넘어간다면. 이때 채권 최고액, 즉 은행에 잡히 저당은 세대수로 나눠서 진행되는 건가요? 8억 1600 / 39 = 즉 세대당 2천만원 정도를 짊어지게 되는건지... 이전에는 원룸에 살아서 확정일자 받은 순서대로 하는걸로 알고 있는데 오피스텔은 잘몰라서 질문드립니다. (이건물에 들어가는게 어떨지도 한번 알아봐 주세요~~)2.주인말로는 채권최고액 8억 1600만원중 거의 안썼다고 하는데 은행에 물어보면얼마정도 쓴지도 알 수 있나요??3. 주인 되시는 분의 남편되시는 분이 대리로계약하러 오신다고 하는데 (민증이랑,가족관계증면서 확인만 하면되는건지... 아니면 따로 사본을 복사 받아놔야하는 건가요...)4.근저당 부분에 공동담보목록 제XXXX-OOOO 호 라고 나와 있는데 현재 39세대가 모두 들어가 있습니다. 이 경우 설정된 근저당은 세대별로 나눠서 맡게되는건가요?? (오피스텔이랑 각 세대별로 개별등기가 되어 있습니다.)5. 바로 옆에 집주인 이름으로 오피스텔 비슷한 크기의 오피스텔이 2동 있는데 만약에 경매시 전세금을 받을때까지 가압류등의 조취를 진행가능한지 알고 싶습니다.민감하게 반응한다고 생각하지만 학생에게 4천만원은 큰돈이라..걱정되네요 ㅎ