쓰신내용이 맞다면 일단은 그리 위험하다 보지는 않습니다.

하지만 몇세대가 있는지 전세만 고집하여 세입자들 총보증금이 아주 높은곳은 아닌지.. 건물시세가 34억이 맞는지 등의 고려요건이 많습니다.

일반적으로 오래되지 않은 원룸일시 지역여건 고려하여 시세의 60~80%를 경매낙찰가로 잡은뒤 근저당+총보증금이 예상낙찰가보다 작다면 괜찮다 하겠습니다.

답변 감사합니다^^ 총 45호로 되어있구요~ 주인과 통화해봤더니 전세반 월세반 정도로 생각하고 있다 했습니다. 건물시세는 부동산 중개인분께서 말씀해주신거구요,,

전세반월세반이라면 전세비율이 상당히 높은편이네요.
전세를 5500으로 잡고 월세를 2000으로 잡을시 총보증금이 17억상당할텐데요.
근저당+총보증금 = 27억이라 가정시 시세가 34억이니 부채율은 80%정도로 위험하다 보지는 않는 정도입니다.

정말 감사합니다~ 전세가가 5500만 있는게 아니라 7000까지도 있더라구요~ 제가 잘 결정해야할거 같아요;; 큰 도움이 되었습니다 ^^