원룸을 처음 계약 해 보는 거라서 모르는 것이 많습니다.

가계약을 할 때는 보증금의 10%를 거는 것으로 알고 있는데
가계약도 서류로 남겨놔야 하나요?
저는 지방에 있어서 서울에 있는 남자친구가 대신 가계약을 하려고 하는데
본인이 아니면 가계약을 못하나요?

또한 가계약 이후 진짜 계약을 할때에
어떤 것들이 필요한지 궁금합니다.