신축 미준공...미등기 오피스텔 투베이 전세 5천에 계약금 걸고 계약서 작성하고 왔는데요...

1.건물주가 개인이 아니고 무슨 주식회사라고 안전하다고 하는데
이러저리 알아보니 회사가 더 위험하다고 하더라구요.. 맞는건지??

2.다른층은 전부 다 월세라고 하시던데 확인할수 있는방법이 없을까요?

3.계약서 토지란에 근저당권1건/채권채고액3억9천 ...건축물란에 지상권1건/존속기간30년/토지의전부
이렇게 기입되있던데 계약해도 안전할런지 궁금합니다..참고로 중개인말로는 건물시세가 9억이라고 합니다..
건물주말로는 입주하고 바로 전입신고하라고 하더라구요..

5.전세권 설정과 가등기 설정 효력과 비용 알고싶습니다..

5.부동산중개비는오피스텔이라서 40만원 넘는다는데 맞는말인가요??
(참고로 중개비 안받는다고 세금만 내라고 해서 현금으로 드렸습니다,..,차후에 문제될시 부동산 측에서 책임이 없단식으로 나오면 제가 할말이 없는건가요?ㅠㅠ)

부동산계약한거구요..공제증서도 다 주셨어요...
근데 대출까지 받아서 무리하게 계약한거라 불안하네요...
도움 좀 주세요~~