제가 부동산에서 거래를 해 본 적도 없고 지식도 전무한 터라..

굉장히 갑갑하고 해서... 궁금해서 여쭈어봅니다.

1. 아무 부동산이나 들어가서 방을 보러왔다고 하면 제가 말하는 조건들에 맞게 ( 예를 들면, 전용면적 40m2 나 4천만원 이하 )
방들을 보여 주나요? 그리고 부동산에서 보여주는 집들은 다 검증된 매물들인건가요?

2. 그리고 LH에서 시행하는 대학생 전세임대주택 사업으로 계약을 체결하면 입주 날 LH에서 입금시켜주는 방식이라고 말씀드리면 중개인께서 알아들으실까요?

3. 그리고 계약금 같은 경우엔지원없이 본인이 일단 내야된다고 하더라구요..제가 대학생이라 목돈이 하나도 없어서 그런데... 계약금 없이 입주 날 전부 드린다고 하면 너무 곤란한 부탁인가요? 혹은 적은 돈 선에서 ( 예를 들면 10~50만원 정도 ) 계약을 할 순 없을까요? 어차피 LH에서 잔금을 치러주는건데..구하려는 집들이 4천만원 이하 정도들입니다.

4. 그리고 중개인께도 제가 얼마쯤 드려야 하는건가요?

질문이 좀 많네요..죄송합니다 그래도 답변해주시면 정말 감사하겠습니다.