새임차인에게 받을 보증금이요..

2012년 2월까지 2년 계약인데요..원룸월세요..
여행오키를 통해 새임차인을 찾았는데...이번주에 가계약을 할 계획입니다..
제가 2월에 방을 뺄 예정이라,,,그때 맞춰서 새차인이 들어오는데요..
새임차인에게 보증금을 제가 짐을 뺀뒤 받는것 인가요..
아님 그 새임대인이 들어오는 날에 받는것인가요?,,

그리고 제가 지금 살고있는 집에 전입신고 되어 있는데. 방빼기 전에 원래 집(지방)으로 옮기려고 해요..
그래야 기숙사를 들어갈수 있어서요...

방빼기전에 주소를 옮겨도 상관없죠?...나중에 문제가 되거나,,그런일은 없는거죠?

너무 어려워요 ㅜㅜ