등기부등본 토지를 보니 10년 3월에 지상권설정도 되어있네요...존속기간은 30년...이건뭐죠?ㅠㅠ

지상권존속이란 그토지에 건물을 30년쓸수있다는 뜻입니다 30년이지나면 부술수있다는얘기입니다
은행에서 실제융자보다 20% 즉 120%로잡는이유는 경매가 대부분 20~30%에 거의낙찰되기때문입니다!
은행근저당이 5.2억이면 실금액 4.1억정도되겠네요 거기에 세입자 2억 중 님께 4500이겠군요!
그럼 싯가 9억-실융자 4.1억+보증금 2억 =6억 9억-6억 = 3억정도가되겠네요 그러므로 67~68% 입니다!
경매넘어갔을때 1순위 은행이 4.1억저거빼가고요

시세가 9억, 근저당5억2천(실융자4억)...

- 여기서 중요한건 세입자들 보증금합인데요...대체 어떤 근거로 총보증금을 2억을 잡으신건지 제가 알 수 없는 부분이지만 만약, 님이 쓰신 2억이 님을 포함한 그 집의 전체보증금 합이 정확하다면 그 집은 무조건 안전하다 하겠습니다.

: 반대로 말하면 님이 예상한 총보증금합이 2억이 아니라 이런경우 통상 인정되는 3억이상이라면 그 집은 위험한 것이구요.

- 지상권은 신경쓰지 않으셔도 좋습니다. 근저당권

총보증금합은 집주인이직접얘기해준건데 믿을만한건지는 모르겟네요 ㅠㅠㅠ

그 집이 주택이 아닌 근린생활시설2종이라면요... 5층은 될것이고(4층이라면 다중주택으로 등기를 받았을것이지요), 시세가 9억이라면 토지평수가 40평이하일 것이니 많이 잡아도 세대수는 15세대를 넘지 못할것입니다.

따라서 보증금합이 2억이 되려면 방을 열개만 잡더라도 세대당 평균보증금이 2천만원이란 것인데요.
그 중 님보증금이 4500이니 나머지 9세대 평균보증금은 1700만원정도로 보아야 하는데, 이는 그 집주인이 전세를 받지 않거나 받았더라도 5백

주소 쪽지로드렸어요!! 감사합니다 ㅠㅠ

주소를 알았어도 ...안전성은 여전히 잘 모르겠네요...
5층건물 주택+근린시설로 등기 2종주거지역 토지38평...

토지는 평당 1500만원을 넘기 어렵고... 건축비는 3억정도 들었을테니...
그나마 겨우 집시세를 9억을 인정해줄수는 있을듯 하나...
현상황에서 경매에 이를시, 지역과 주변여건을 고려시 높은 낙찰율을 기대하기 어렵습니다.

경매시 7억경락될것을 가정시...근저당5억2천 빼면 1억8천이 남는데요.
즉 12세대의 총보증금이 1억8천이하라

역에서 15분거리인데두낙찰율이별루인가요? ㅠㅠ 계약금은 아직 10만원밖에안걸어서다행인데계약서를확인해보니계약파기되어도 중개수수료내야된다고써잇네요 ㅜㅜ흐미 검류님 너무감사드러요 ㅠㅠ

집시세시 고려요인중 하나가 역부근 5분거리를 보통 전후로 잡습니다...십분이면 거의 1km.죠...

현상태로 경매시 안전성에 관한 보증금정도를 구지 답하라 이야기하신다면..... \ 최대 보증금 2500만입니다. \

아 저희집은 5층건물에 5층입니다!! 2층부터 5층까지 3집씩 잇구요