안녕하세요.
아무리 찾아봐도 매매에 관련되어서 여쭤보고싶은데 마땅히 적을곳이없어서 이곳에 적었습니다.
양해좀 부탁드리겠습니다.
이번에 전세값이 너무 올라서 전세를 알아보다가 차라리 집을 하나 분양하자고 생각하고 신축빌라로 분양을 할생각으로
돌아다니다가 정말 괜찮아보이는 집을 발견하였습니다.
그런데 제가 처음 빌라를 분양받는거라 궁금해서 몇가지만 질문좀 드릴께요...

질문1]
제가 눈여겨본 빌라는 현재1층은 주차장입니다. 그리고 꼭데기층 1층포함하여 5층(실층수4층)을 눈여겨보고있습니다.
전용면적 :14.5평
소유면적 : 약 7평
원래 11.5평인데꼭데기층이라 베란다를 확장하여 14.5평의 전용면적이 나온다고하더군요.
이렇게확장하여 지은집은 불법인지라 구청에서 벌금이 나올수있다고하더군요.
건물주가벌금이 나오면 일시불로 우리한테 다 준다고합니다. (계약서에 이런사항을 넣어준다고합니다.)
여기서 궁금한점이보통 빌라는 꼭대기층은 거진다 확장을하여 짓더라구요.
이렇게 보통다 계약을하는건지궁금합니다.
괜히 이렇게지어서 나중에분양받은 저희한테 불이익이 나오않을까하는 걱정이라서요...
그리고 저렇게 지어서 벌금이 나오면 5년동안 그 벌금을 내고 그이후로는 아무상관없이 살수있다고
하던데 맞는가요?

질문2]
소유면적이 약 7평인데 소유면적이란건 자기가 나중에 내세울수있는 면적으로 알고있는데,
보통 어떤때에 소유면적을 사용하는건가여?
예를 들어 재개발되었을경우 자기가 내세울수있는 면적인가요...?
제가 이런거에 좀 잘몰라서.... ^^;;

질문3]
나중에 집을 매매를할경우 이런 꼭데기층은 대게 잘 빠질수있는 층인가요...?

질문4]
부동산말로는 보통 신축집은 꼭데기층은 가장먼저 나간다고하던데 그게 정말인가요?
가격도 저렴하고, 확장하면 저렴한가격에 조금큰 면적으로 생활이가능하다고 그래서 가장먼저나간다고하던데
맞는말인지도 잘모르겠네요....

질문5]
마지막으로 꼭대기층을 분양받을경우 주의사항을 말씀해주시면 정말 감사하겠습니다.

너무 기네요... 저한텐 저에 모든걸 주고 하는거라 정말 신중한데 이런분야에 잘 몰라서요..
좀 부탁드리겠습니다.
감사합니다.