제가 직거래가 처음이라서 문의드립니다.

월세 계약기간 중 방을뺄 예정이어서승계자 직거래 관련 다음과 같이 하고자 하는데 제가 알고 있는 내용이 맞는지 검토 부탁드립니다.

입주일자로부터 2년 계약하여 아직 계약기간 중입니다.(2010년 4월 17일 입주)
사정상 월세 납입일자를 25일로 하기로 양해를 구하였는데 첫달은 계산하기가 어려우니 퇴거할 때 계산하자고 말씀하셔서 둘째달부터 납입하였습니다.

1.제가 9월 16일자까지 사용하게 된다면 첫 달 납입하지 않은 사용료와 함께 한 달 분의 월세만 납입.
추가로 한 달 이내의 기간 동안 거주할 경우, 일별 계산하여 납입.

2. 승계자가 계속 구해지지 않을 경우, 계약기간 중 월세는 지속적으로 부담.

3. 직거래 관련하여 집주인의 동의를 구하여 직거래 진행.
집주인의 동의를 얻지 못할 경우, 혹은 계약파기를 요청하는 쪽에서 중개료 부담.(이건 제가 되겠죠.)

4. 직거래 동의를 얻어 승계자를 구할 경우, 승계자 본인과 집주인 본인이 직접 계약 체결.

5. 보증금은 승계자 계약 체결 시 집주인으로부터 반환받음.

위 내용이 맞는지 부탁드립니다.
혹은 추가로 고려해야할 사항이 있을까요?

그리고 질문드립니다.

복비나 직거래 과정에서 비용이 발생하는 부분이 어떤 것들이 있을까요?
9월 중순에 방을 빼고 싶은데 지금 딱 한 달 남았습니다.
화곡역 부근 옥탑방인데, 승계자가 쉽게 구해질까요?
(비용 발생하는 부분이 부담되서요.)

친절하고 상세한 답변 부탁드립니다.
감사합니다^ ^