묵시적은 자동이기때문에 전계약서효력있고요자동연장되면 1년동안은 올리지 못하고 나중에ㄴ나가고싶으면 최소3개월전에 내용증명이나 증거될수있게 주인게 말씀드리면 될것같네요 주인이 아무말없으면 그냥쭉사세요

그럼 그냥 살다가 중간에 나가고 싶으면 어떤 내용증명(증거)을 줘야하나요??? 갑자기 나간다고하면 주인집 입장에선 곤란할것 같아서요;; 그리고 이런상황에서 주인집이 갑자기 월세를 올릴 수도 있나요??? 아니면 그 전 계약서가 효력이있으면 계약서에 있는대로의 월세만 받는건가요???

1. 묵시적갱신되면 원계약서를 기준하니 효력이 있습니다. 묵시적갱신시는 다시 2년간 임대법의 보호를 받으며 집주인은 시세변동을 고려하여 인정될시 1년내 최대 5%(월세 또는 보증금중 택1)의 증액을 할 수 있습니다.

2. 계약서를 새로 작성시는 계약기간을 엄수하여야 하나, 묵시적갱신시는 이사통보후 3개월이 지나면 만기를 인정받고 또는 매년 계약만기일을 종료로 봅니다. 2년간 집주인이 님을 내보낼수없습니다.

3. 둘 다 가능하나 언급했듯 그냥 묵시적갱

우체국에서 내용증명합니다 언제 나가겠다는 것을 주인에게 알렸다고 우체국에서 증명해주는것입니다 가혹오리발내미는분이계셔서 하는거지 웬만한분 증명없어이. 말만하면 알아듣습니다. 기간만 주면되요

주인은 계약기간동안에 임차인을 내보내려면 이사비용과복비를 지불해야하며 최소6개월전에 임차인에통보해야합니다 임차인을보호하려고 한게임대차보호법인거죠 아무걱정말고 계속살고싶으면 사시면됩니다알죠

검류 님께서 답변을 잘해주신듯 합니다.

서로 계약서를 다시 작성하지 않은 경우는 묵시적 갱신이라 하여 자동연장이 된다고 봅니다. 자동연장 기간은 2년입니다. 묵시적 갱신은 집주인에게는 불리할 수 있으나 세입자에게는 전혀 문제가 되지 않습니다.

묵시적 갱신시 2년 동안 집주인은 계약을 파기할 수 없으나 세입자는 원하실 때 나갈 수 있습니다. 물론 집주인에게 일정기간을 주어야겠죠...다만 님이 나가겠다는 통보를 한 후 6개월 이후에 집주인이 보증금을 돌