전세 6000에 계약했는데요
등기부등본 보니까
토지에만근저당이 2007년에 채권최고액이 23억있더라고요
건물에는 근저당이하나도 없고요
1층면적이 180제곱미터정도되는 10층짜리 건물이거든요
워낙 땅값이 비싼곳이고건물에는 융자가 없기때문에 괜찮다고 부동산에서
말씀해주시더라고요 건물이 지운지 3개월밖에 안된 신축이고요
부동산에서는 건물만 팔아도 입주자 보증금다 나올거라는안심하라고하던데요..토지랑 건물시가를 정확히 안물어봐서요ㅠㅠ;;
그래도 채권최고액이 너무 높은것 같아서요...
괜찮은건가요?
2022-06-29 23:57:12
건물토지가가 최소40억이상 50억가까이도 가능할듯 보입니다.
토지주와 건물주가 같은이상 건물에도 곧 공동담보가 잡힐 것이거나, 혹은 그 건물이 오피스텔이나 도시형생활주택으로 등기를 받아 추후 분양을 계획하고 있는것일수도 있구요.
하지만 23억의 근저당이 너무높은편이긴 하네요. 세대수가 80세대정도될듯하니 총보증금 20억잡을시 43억.
건물시세를 50억잡아야만 다소 안전한 편이라 할까요...
크게 위험한 정도는 아니나 안전하지는 않은정도라 하겠습니다