전세를 알아보던중 마음에 드는 집을 발견했습니다.문제는 현재 매매 진행중 이라는것..4월 말경에 소유권 이전등기가 완료된다고 하고 현 등기부상에는 전주인 명의로 되어있습니다.전세자금대출로 얻는것이라 기간이 애매한대요..전주인과 계약을 해서 빨리 진행을 해서 매매전에 하는것이 나을까요?아님 나중주인과 등기이전 완료후 계약을 하는것이 나을까요?혹 전주인과 계약을 했는데 은행에서 입금이 매매후 되어진다면 어떻게 되는것인지도 궁금하네요.답변꼭좀 부탁드릴께요
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2022-06-27 12:04:09
현재 다른 세입자가 있는것인지, 융자가 현재 얼마고 어떻게 승계할것인지 정도는 알아야할듯 하나 아무래도 전주인과 하는편이 유리한 부분이 많겠지요.
1 일반적으로 전주인과 계약을 하게되어 님이 전입 확정일자를 받는다면 새주인이 근저당을 설정해도 님이 선순위가 되어 유리합니다. 또한 비슷하겠으나 새주인보다는 다소 나은조건으로 계약을 할 수도 있겠지요.
하지만 매매가 이렇게 입주와 맞물리게 되는경우, 전주인과 계약하면 좀 꺼림직한 요소가 있을 수 있어 문