안녕하세요초보가 질문 드립니다.제가 문래동 대우메종리브르 아파트를 알아보던 중 부동산에서 보증금 4천만원에 월세 35만원으로 매물이 나왔다고연락이왔습니다.문제는 이 아파트가 근저당 설정으로 채권최고액이 1억 8백만원이라고 합니다.아파트 시세는 평균 1억 4천5백만원정도 인것 같고요.부동산에서는 이 아파트가 소형아파트로 위치도 좋고 인기가 많아서 매물 나오는데로 거래가 된다고 하니 채권최고액이 크다고 해도 큰 문제가 없다고 하는데계약해도 괜찮을 까요?혹 계약을 한다면 제 보증금을 지키기 위해 어떤 절차를 거쳐야 하나요?현명한 답변 부탁드립나다.감사합니다. 판단을 하시는데 등기부등본이 필요하면 열람해서 올려놓도록 하겠습니다.
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2022-06-27 10:18:16
메종아파트의 경우 보증금 백만원 대비 월세를 75프로로 잡는편인데.. 70프로로 잡은걸보아 장기간 거래가 안되었거나 안될걸 예상해 다소 낮춘것으로 보입니다.
하지만 해당 아파트는 4천 전체를 감액등기하는 조건이거나 2000/50 이하로 내놓아야 계약이 가능한 정도이니 - 님도 상기조건이 아니면 계약안하는것이 마음 편합니다.