상가 임대를 하려고 하는데.. 매매로 내놨더라구요..만약 임대로 2년 계약을 할경우 매매가 되어도 2년간은 보호가 된다고 알고 있습니다..그런데 만약 매매가 되어 새주인이 2년후..세를 올린다든가.. 가게를 빼라고 하던가 2중 하나를 얘기하겠죠?초보라서 질문 몇가지만 할께요~1 = 2년후에 집주인(상가주인)이 월세더주는것도 필요없다.. 무조건 빼라 이렇게 얘기할수도 있나요?2 = 무조건 빼라고 했을경우.. 권리금도 못받고 나가야 되나요 ?? 추가(집주인이 2년되기전에 저희쪽에 통보를 의무적으로 하나요?)3= 서울시내에는 유명한가게가 많은데.. 전부다 건물주는 아닐꺼잖아요..대부분 임대로 있을텐데.. 어떻게 10년 20년 한곳에서 장사를 오래할수 있나요 ? 건물주가 착해서 ? ^^장사를 하게되면 2년이면 자리잡고 커나가야 할텐데.. 그때 마주치게될 상황이 궁금해서몇가지 물어봅니다.. 2년후... 좋은 답변 부탁드립니다..
댓글 4
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고양이
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종달
2 년월세 계약인데.. 상가임대법 5년을 보호한다 ? ㅡ.ㅡ 잘이해가 가지 않아요..
매년 12프로 보증금또는 차액에대한 인상을 말씀하셨는데.. 여기서 말하는차액은 월세인가요 ?
보증금/월세 둘다 한번에 최고 12프로 말씀한게 맞으시죠??
시베리아님 좋은답변 감사합니다.. -
글리슨
- 원룸 다가구 다세대주택같은 같은 주거용 계약일시 1년 월세 계약을 해도 주택임대법상 2년을 보장합니다.
즉 1년만기가 끝났다 하더라도 집주인이 나가라 할 수 없다는 것이고,
님은 상가용으로의 임대임으로 상가임대법에 적용을 받으시는 것이고, 상가의 경우는 보장기간이 5년이라 님이 설사 1년계약을 했다하더라도 5년내에는 집주인이 님을 이사가라 할 수 없다는 것입니다.
또한, 주택임대법은 1년후 5프로 이상을 인상하지 못하나, 상가임대법은 그 범위가 -
서리서리
너무너무 좋은 답변 감사드립니다. 많은 도움 되었습니다.. 꾸벅^^
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님이 사업자등록신청을 할것이라 보고 설명드리면 서울 2억 6천만, 수도권 2억 1천만, 광역시 1억 6천만 ,그외 1억 5천만 내에서 상가임대법에 의한 보호를 받을 수 있습니다.
- 5년 내에 집주인이 님을 나가게 할 수 없습니다.(하지만 문제되는게 집주인이 매년 12프로까지 보증금 또는 차액에 대한 인상을 할 수 있게 되어있어 집주인이 맘먹고 매년 세를 올리면 버텨내기 어렵습니다.)
- 권리금의 경우 문제의 소지가 많은 부분인데요.. 법적 보호기준