투룸 월세로 이사 가려고 합니다.

근데 저희 계약이 3일부터 거든요. 근데 이분들이 3일 오전에 나가겠다고 하시더라고요.. 그것도 첨엔 4일 오전이랬다가 안된다니까 3일 오전으로 바꾼겁니다.

근데 저희 계약이 3일 부터 잖아요.. 그럼 3일부터 월세가 나가는건데.. 그럼 그날부터 내방인건데 전세입자가 그날 나가는게 맞는건가요? 공인중개상은 원래 공실이 아닌경우는 다 그렇게 한다고하고... 근데 저희는 강남 지역에서만 5번 이사하면서 그런적이 한번도 없었거든요. 항상 전세입자들이 하루 이틀 먼저 나가셨어요..

그리고 청소는 들어와서 살 저희가 해야한다고 하더라고요.. 근데 저희는 지금까지 이사다니면서 매번 나올때마다 청소를 해주던가 청소비를 내던가 하고 나왔고요.. 새로 이사가는 집도 주인분이 청소를 해주시던가 나가시는 분이 청소를 해주셔서 이사 전날에 가서 걸래질만 몇번 더하고 이사하고 했는데... 이것도 원래 해주는거 아니다.. 들어와 살 사람이 해야하는거다 하더라고요..

이 내용들 모두 중개상이랑 말한거고요.. 전세입자나 주인분이랑 직접 이야기한건 아닙니다. 그런데 중개상이 우리 계약시작 날짜에 전세입자분들이 나가는게 맞는거고 그날 제가 보증금 잔금 다 줘야 그 분들이 그 돈 받아서 나가는거고 청소도 우리가 들어와서 하는게 맞다며 저를 오히려 이사한 사람 취급하는듯 ㅜㅜ

근데 정말 저는 지금까지 이사하면서 이런적 한번도 없었거든요 .. 어느게 맞는건가요??

(1) 계약 시작 날짜가 12월 3일 부터입니다. 전 세입자는 그전에.. 최소 2일에 방을 빼주는게 맞는건가요? 3일 오전에 저에게 보금증을 받고 짐을 빼는게 맞는건가요?

(2) 입주시 기본 청소는 전혀 해주지 않고 들어가서 살 사람이 하는건가요??