원룸 1200만원에 전세계약을 하려는데 근저당권 설정(3천500만원)이 되있네요

4층 건물인데 거래되는시세가 4000만원 전후라고 합니다

부동산사장말로는 세입자 보호금액이 2000만원(인천광역시)이라서 다 받을수 있다고 하는데....

부동산 사장이 나중에 문제생기면 자기가 책임지겠다고 뭐 각서까지 써준다며 계약하자고 하는데 괜찮을까요

집은 시세(2000만원정도)보다 많이 저렴하고 넓고 좋습니다 마음에 들어요....

계약하고 확정일자와 전입신고하면 괜찮을가요

고수님들의 답변 부탁드리겠습니다.....