원룸 직거래로 계약을 할려고 준비중인데요

이것저것 좀 많이 복잡해서;;

등기부 등본을 확인해보니

토지가 다른사람으로 되어있어

물어보니아드님 소유라고 하시고

건물을 검색해보니 2층까지 검색되고 폐쇄로 되어 있더군요.(토지랑 동일명의)
(실제적으로 계약을 할 건물은 4층인데 ㅎㄷㄷ;;)

계약하기로 한분이랑 소유주 관계도 확인이 안되고 (소유주가 아드님이라고 하시는데..)

등기부 등본도 확인이 안되는데

무엇무엇을 확인하고 계약을 해야 할까요 ㅠㅠ

가계약금도 이미 지급한 상태라 머리가 아프네요 ㅠㅠ