1. 매물종류 : 6층짜리 신축원룸
2. 매매가 : 12억- 13억
3. 가구수 : 18가구 정도, (그 중 2개 정도 입주 안되어 있음..)
4. 보증금 액수 : 3억 2천
5. 근저당 액수 : 3억 6천 ( 2011. 4. 18일 )
으로 되어 있는 6층짜리 신축원룸입니다. (2011년 4월 완공)
부천역에서 10분 거리구요,
음..전세 5500만원 계약했는데요,,,
매매가의 70%- (보증금 + 근저당) = 내 보증금 나오는지? 로 보면 되지요?
8억 4천 - (3억 2천 + 3억 6천) = 1억 8천,,
이니까 안전한것 맞지요>???
혼자 가서 대강 보고 후딱 계약했는데, 계속 찜찜해서요
오늘 부동산에 전화했더니 안전한것 맞다고 계속 그러고,,,한번만 봐주세요,
댓글 4
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횃대비
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그린나래
일반적으로 12억 감정가는 신축인점을 감안하면 10억 내외에서 평가되고 대부분 80% 이내에서 낙찰자가 나옵니다. 그만큼 일반 주택에 비해서 매물의 가치가 있다는 소리입니다. 따라서 앞으로 1~2정도 전세가 추가로 들어온다고 해도 꿈꾸는양파님의 보증금 전부 보장 받으실 있으시겠습니다.
배당순위 0순위는 경매대금 1순위는 소액임차인 최우선변제금은 배당금 10억중 5억 안에서 18가구가 안분분배(비율별 배당)으로 2200만원까지 보장 받습니다. --&g -
딸기맛사탕
쪽지 확인좀 부탁드릴께요..
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신당
아.... 중간부터는 정신놓고 읽게 되서, ;;;;;;;;;;;;안전하다는 말씀에 마음이 많이 놓이네요, 네 내일 꼭 전입신고 하려구요~~ 답변 정말정말 감사드립니다.!!!!!!! 내일 이사인데, 잘할게요 ^^
안녕하세요 답변이 늦었네요. ^^ 저도 계약건이 좀 있어서..
한눈에 봐도 괜찮은 매물을 선점하신거 같습니다. 부천지역의 경우 2011년 4월 18일 현재
소액임차인 최우선변제 보장금은 6500만원 범위내에서 2200만원 보장지역입니다.
따라서 근저당 3.6억에 앞서 꿈꾸는양파님께선 2200만원을 먼저 보장 받으실 수 있으시고,
잔여보증금 3300만원은 우선변제(확장일자) 순번으로 배당 받으실 수 있습니다.
대충 봅시다. 근저당 3.2억+3