안녕하세요
새해 복 많이 받으셨는지요 ^^


새해를 고민과 함께 맞이 한 처자의 이야기 좀 들어주세요 ㅠ

지금 사는 집이 2월에 전세 계약 만료인지라, 2월중순에 이사 예정이구요
1월중순에 신축원룸을 전세로 계약 해 놓은 상태입니다.
계약금은 500만원 걸어놨구요.

1월초에 그냥 방 보러 갔다가 마음에 드는 방이 있어서
부모님과 상의한 후연락 주겠다고 부동산측에 말 해 놓았는데,
며칠뒤에 전화가 와서 방이 몇개 더 나갔으니 다시 와서 보고 맘에 드는 방 있을때 결정하라고 하더군요.

마침 근처에 친구랑 같이 있던차라 방을 보러 다시갔다가,
어쩌다보니 그 자리에서 계약서를 쓰게 되었습니다.

집주인이 이제 더이상 전세를 안받겠다는걸 부동산측에서 우기고 우겨서
마지막으로 딱 한명만 더 받아달라며 실랑이끝에 전세를 받아주기로 하신거라서
그자리에서 바로 계약서를 쓰는 분위기가 되었던거죠.

그래도 나름 여기저기 전화로알아보고 물어봐서 계약서를 쓰긴 한거지만,
그래도 워낙 급하게 진행한지라 조금 불안하기도 해서
주변에 부동산 관련 일 하시는분과 경매관련 일 하시는분께 문의를 드렸습니다.

그런데... 반응이... 반반이네요.

괜찮다 라는 사람 딱 반, 불안하다 하는 사람 딱 반;

안그래도 머리 아프고 불안한 상황에서, 오늘은
잘 말씀드려서 계약 취소하는게 어떻겠냐는 이야기까지 들은터라
하루종일일이 손에 안잡힐 정도로 불안하네요 ..... ㅠㅠ


답답함에 잠도 안오지만, 고민만 한다고해결 되는 일도 아닌지라
여행오키 회원님들의 의견을 여쭙고싶어서 처음으로 글을 쓰게 되었습니다.


현 상황을 설명드리면,
제가 계약한 건물은 고시원건물로 되어있고 시세가 27억정도라고 하구요,
5층건물에(지하방도있어요) 총 22세대로 알고있습니다.
그 중11세대정도입주 한걸로 알고있구요, (계약당시)
위치는 여의도 인근이고, 큰길에서 가까운편입니다.
위치나 구조, 시설은 좋다고 생각합니다.

다만 현재 토지에 대한 융자가 채권최고액으로 10억4천만원 설정되어있구요,
전세보증금이 저 포함 총 5~6억정도 되는 듯 합니다. (제 방은전세 보증금8000만원입니다)
월세 보증금까지 합하면 보증금만 대략 8억 이상 될 것 같아요.

부동산측에서는 최고액이 10억이지, 실 융자금액은 8억정도라고 하면서
보증금과 합하면 16~7억 정도니 문제 없다라고 했습니다만;
제가 봤을땐 융자가 좀 많은 게 아닌가 싶습니다.
건물 시세의 70%에 거의 딱 맞는 느낌이라 ... 그게 불안하네요.

게다가 건물주가 그 건물에서 살면서 관리하는게 아니라,
건축해서 팔고, 또 다른 집 지어서 팔고. 이런식으로 건축업을 하는 사람이예요.
고로, 제가 들어갈 건물도 매매하려한다고 알고있습니다.


물론, 서울에서 위치 좋고 시설 좋은 신축건물들은 다 그정도는 융자가 있다 라고 말하는 사람도 있고,
또 융자 적은곳이라 하더라도 자칫 일이 잘못되면 경매로 넘어가게될수도 있기때문에,
이 집 계약을 취소하고 다른집을 고른다고 해도
2년 동안 다리 쭉 뻗고 맘편히 살거란 보장은 없다는거 압니다.
전세는로또라고도 하니까요.

하지만 이왕이면 불안요소를 최소화 하고싶은 마음에 이렇게 문의 글 올리는거니,
나라면 어떻게 하실것이다 라는댓글 꼭 부탁드립니다.
많은 분들의 의견을 참고하면 결정이 조금은 쉬워질듯해요 ㅠㅠ
부탁드립니다.