금요일에 잔금 다 치루고 전세 입주할 예정입니다.

기존 세입자에게 키를 받고 당장 동사무소로 가서 전입/확정신고를 할
계획입니다.
그런데 문제는 기존 세입자가 다른 곳으로 이사 가면서 전입/확정신고를
미루게 된다면 제가 전입/확정신고 하는데 문제가 없나요?

이사 가려는 곳에 가족이아닌 두 세입자가 사는 형태가 되나요?
집주인이 근저당 설정시 제 전세금이 보존이 되나요?