선순위 근저당이 없다면 전세권과 전입신고는 크게 차이가 없다고 보셔도 됩니다만,
선순위 근저당이 있을 경우 전세권은 순위에 따른 배당만 받을 수 있고, 전입신고를 하게 되면 소액임차인의 경우 최우선변제를 받을 수 있게 됩니다. 어차피 전입신고는 안된다고 하셨으니 선순위 근저당이 있다면 금액을 잘 따져보시고, 없다면 걱정안하셔도 됩니다. 확정일자도 안받으셔도 됩니다.
주소는 바뀌지 않습니다. 주소가 바뀌면 주민세를 내겠지요... 얼마안됩니다. 1년에 두번

많이지난글인데 이렇게 상세히 댓글달아주셔서감사합니다.
그럼 확정일자라는건무엇인가요?
전세권설정은 근저당이있을경우 내가 이집의 전세권을 가지고있으니 경매가가더라도 1순위로 나에게 돈을 달라.. 이뜻은 알겠습니다. 그럼 확정일자는 무슨뜻인가요?

경매에서 전세권과 근저당은 등기일자에 따라 배당순위가 결정됩니다. 전세권이 없는 세입자가 전입신고를 하고나서 확정일자를 받아야 전세권이나 근저당 등과 함께 순서에 따라 배당을 받을 수 있고, 확정일자가 없으면 배당을 받지 못합니다.(소액임차인의 경우 최우선변제를 받을 때는 확정일자 필요없음)
여러가지 경우의 수가 있으니 다 말씀드리긴 그렇고 간단하게는 그렇습니다. 따라서 내 보증금이 소액임차인 최우선변제로 전액 배당받을 수 있는 금액이 아니라면 전입신고

그러면 결국 전세권설정 따로 / 전입신고+확정일자 따로 이렇게 되는건가요?
그니까 즉 전 오피스텔이기에 전입신고는 안된다 통보받았고 대부분이렇다들었습니다.

그러면 전 전세권설정만하면되고 구지 확정일자는받을필요는없내요?

네 대부분 그렇습니다.
전세권 설정만 하시면 됩니다. 확정일자는 안받으셔도 됩니다.

정말감사합니다.
좋은 지식주셔서감사해요. ^^ 덕분에 하나 배워갑니다.
새해복많이받으시고 올해 좋은일만생기시길바래요.

안전한 거래 되시길 바랍니다~

죄송한데 하나만더여쭙겠습니다.
계약은 부동산에서 미리한상태입니다.
주인에겐 구두로 전화로했습니다. 5000/40 오피스텔입니다.
근저당은 제로이구요. 깔끔합니다. 말씀드린대로 전입신고안되구요.

이제 약 10일뒤에 입주할때 보증금 잔금 4500과 월세 중개수수료, 전세권설정을 하기로했습니다.
입주할땐 주인이온다고하구요. 오늘 부동산업자분과 전화해보니
주인분의 주민등록등본과 입주날짜때의 등기부등본을 가지고 직접 오신다고하시는데..
(아마 혹시나

입주당일에 특별히 확인하셔야 할 서류는 없습니다. 전세권 설정에 필요한 서류는 저도 잘 모르지만 그 서류들 양측에서 챙기셔야 하겠죠...
전세권 설정하실 때 접수 당일 바로 효력이 발생하는데 법무사에게 대행을 맡길 때 가끔은 법무사들이 당일 접수를 하지 않는 경우가 종종 있습니다. 당일 접수가 되면 좋으리라 생각되네요....
너무 부정적으로 생각하는 건 아닌가 모르겠지만 만에 하나 전세권 설정등기가 몇일 미뤄질 경우 그 사이에 근저당이 발생할 여지는 있