계약만료의 시점이 언제 이신지요? 만료후에 합의하에 재계약을 하신 것이라면 재계약이 맞습니다.
계약만료를 소리없이 지나치셨다면 자동연장이겠지만... 재계약을 하신 것이라면 특별한 약정 기일이 없다면 2년으로 간주 되는 것이고요, 약정기일이 있으시다면 약정기일 6개월에서 1개월이전에 계약해지 통보를 드리시면 되시겠습니다.

관건은 계약만료후 월세에 대한 증액을 할시 계약기간에 대한 상호동의가 있었느냐 인데요.
계약서상 수정을 했거나, 구두상으로 몇년이란 동의를 했다면 연장계약이 이루어진것이라 현 집주인의 말에 대항이 어렵고, 당시 계약기간에 대한 상호 언급이 없었다면 묵시적갱신으로 보아 이사통보후 3개월이지나면 만기를 인정받습니다.

계약기간의 협의가 없이 증액만 이루어졌을시라면, 내용증명을 보내 묵시적갱신에 의한 3개월후 보증금반환을 요구하시구요. 돌려주지 않을시 임차권