문의즘 드릴께요. 직거래로 할꺼구요.제가 샵을 얻을려고 하는데 문제가 생겨서요. 직거래여서 부동산등기부등본 떼보게 되었는데 등기부상에 문제가 좀 있어요. 가압류가 걸려있더라구요.이미 채권자, 근저당권자가 은행으로 잡혀있어요.사업자등록을 해서 확정일자 받고 보호 받는다 해도계약을 안하는게 좋을까요?