보증금 4000만원에 월세40만원으로 계약할려고 하는데요등기를 확인한것은 아니지만 부동산에서 채권채무액이 4900만원이 있다고 합니다현재 거래 시가는 1억3000만원정도 된다고 하는데요...약간 불안하기도 하고 계약을 하게되면 잔금지불일까지 3주정도기간이 생기게 되는데요그사이에도 무슨일이 생기지 않을까 걱정도 되구요전입이 안되서 전세권설정해야되는데... 혹시 문제가 생기지 않을까 걱정이 되네요안전하지 않은걸까요?또하나, 부동산에서 집주인 전입불가라고 했는데도 이전 세입자는 전입신고 하고 살았다는거에요그게 가능한건지 모르겠네요;; 집주인이 계약 불이행이라고 따지고 들면 어쩌냐고 했더니그냥 편법을 알려준거뿐이라며 하든말든 본인 의사라는거에요... 이것도 문제가 생기겠죠?