단순히 층수와 평수를 가지고 판단하기는 힘들 것 같습니다.

대로변에있고월세80내고있습니다.같은층에학원이여러개있습니다.

지역 상권에 따라 편차의 폭이커서 판단하기가 곤란합니다.

주변 공인중개사가 그 지역 시세 전문가입니다.
그 쪽에 문의하셔야 적당한 금액을 확인할 수 있을 것 같습니다.