제가현세입자인데직거래로 다른 세입자를 구했습니다그럼 앞으로 세입자가 될 분과 집주인 둘이만 계약해도 되는 건가요?아님 꼭 셋이 같이 가야하나요??현세입자와 미래세입자 둘이가서 계약하는 것은 효력이 없는 거겠죠?제가 직거래로 미래세입자를 구했는데제가 없어도 무방한거겠죠?그럼 미래세입자와 집주인이계약을 하고나서 저는 보증금을 돌려받을 수 있는 건가요?