안녕하세요~~이번에 별거 안 알아보고 부동산만 믿고 전세계약(가계약)한 사람입니다.상황은 이렇습니다.부동산 한 세군데에 걸쳐 집을 15개정도 봤고그 중 가장 나은 신축(완전 사람도 안들어온 신축)으로 결정을 해 부동산에 다시 왔습니다.전 당연히 신축이 가장 나았고 거기로 하겠다고 했고그 전에 등기상태나 이런거 저런거 봐야겠다고 하니 아 당연히 보여준다면서 이것저것을 뽑아보던중아 이 집 아직 미등기 상태네... 라고 하시더라고요~융자도 좀 있네요... 라고도 하고;;그제서야 전 이거 뭐야.. 이사람;;좀 황당하기도 했지만 부동산 아저씨가 바로 집주인에게 전화를 해등기 언제 나냐고 물어봤고 집매매가도 물어봤습니다.등기는 다음주에 난다 그러고 (현 시점에선 저번주...) 집매매가는 17억정도라고 ... 하더라고요융자는 5억이구요...그러면서 이 집 이 상태로 계약 해도 되는거냐고 문제있는거 아니냐 라고 ... 물어보니이 집은 융자가 있긴 있는데 매매가가 17억이고 융자는 5억인데 지금 손님 앞서서 4명이 있고모두 전세 5000계약이다. 손님까지 합치면 2억5천 째가 되니까 17억의 60%... 하고 융자5억 빼고 하면 순위권안에 드니까전혀 문제가 없다. 라고 하더라고요...근데 또 어제 물어보니 그 앞서 계약한 4사람이 모두 전세가 아니라 알아보니 월세가 셋이고 하나만 전세다.. 라고 하고요;;;;★1.어쨌든 저렇게 계산해서 순위권안에 들면 제 전세금이 보장된다는게맞는건가요??????융자대출 해준 우리은행에 물어보니 그냥 모든 세입자들 2000만원 골고루 다 나눠주고 남는거 순위 매겨서나눠준다고 도 해서요;; 어느게 맞는건지; (참고로 집전체가 24가구 입니다.)그리고선 그때 계약서는 안쓰고 가계약금만 주고 했습니다.그때가 일요일이었는데 화요일에 계약서 쓰자고... 했고 일단 가계약금 몇십만원만 그 자리에서 주인에게 송금시키고 영수증받고했는데 알아보니 미등기계약은 위험한거같아서 미등기로는 계약금도 안주고 계약서도 안쓸테니 등기나면 연락달라고 했거든요근데 빨리 이사를 해야 하는 제 입장도 있으니 빨리 등기가 나야 하는데 재촉을 해도 계속 미루기만 하는겁니다.오늘 난다 그러고 내일 난다 그러고집주인이 오늘 접수했다 그러고...해서 알아보니 접수조차도 안되있고 ...;;뭐하자는건지 모르겠으나 화 수 목 ... 미루고 미루고 여기까지 왔는데요~오늘은 접수신청했다라고 하는데 또 ... 모르겠고 전;;부동산에서도 짜증이 났는지 이번주까지 등기 안되면 가계약금 돌려주겠다고 그러고 아 좀 답답합니다.★2.이럴 경우는 어떻게 대처를 해야 할까요~미루고 미루고 하다 지금와서 배째 라고 하는건가요...;미등기 상태에서 계약한 사람들은 바보냐면서 .. 왜케 안 믿냐고 짜증까지 내는데그건 그 사람들 입장이고... 뭐 암튼 이런 상황인데...흠...--;그리고 나머지 궁금한 사항이 있는데★3. 제가 계약한데가 5층인데 4층이랑 3층 남아있던데 계약 당일날 호수 변경도 가능하겠죠?★4. 그리고 저번에 가서 보니 수도도 안나오고 그렇더라고요. 청소도 안돼있고...그래서 하자가 있는지 수도는 잘나오는지 난방은 좋은지 안좋은지 방충망은 다는건지확인도 안된 상태인데 그런건 계약서에 어떻게 적어야 하나요.신축은 또 처음 계약해놔서...★5. 그리고 지금 집값이 17억 이라는데 이걸 정확히 확인할 방법은 어떤게 있을까요~대충 매매시세 따져봐도 기본 17억은 나오긴 하겠는데 찝찝해서요~~★6. 등기부등본(토지, 건물) 두개를 띄어봤는데 매매가격이 7억7천7백 이더라고요~이 금액은 뭔가요??? 설마 집 거래가는 아니겠죠???17억은 뭐고 등기부등본에 나와있는 7억은 뭔지 설명좀...★7. 그리고 걱정되는건 융자가 5억이 있는데 집매매가가 17억이면 ... 그리고 제가 5순위이니앞 세입자와 절 더한게 2억5천~3억 되거든요... 그래서 뭐 60% 이내면 안전하다 이런걸로 따지면안전권이긴 한데... 이 집 매매가가 나중에 떨어질수도 있는거 아닌가요??예를 들자면 갑자기 17억이었던 집이 10억으로 떨어진다거나...서울 신림 역세권이긴 합니다만요...그럼 계산은 시세 떨어진 그 10억의 60%를 해야 하는건가요?제가 너무 불안하게 생각하는걸까요 ㅎㄷㄷ;;★8. 또 신축이라 이 집주인이 나쁜 맘 먹고 25가구를 전세로 다 받은 담에 들고 튀면 어쩔까...헐... 이런 생각도 들고; 법의 보호야 받겠지만...★9. 마지막으로 전세계약시 주의할 점이나 계약시 받아야 할 서류들... 또 전입신고 같은뭔가 제가 해야 할 것들을 알려주시면 감사하겠습니다.