2007년 9월 초 4000만원/40만원 월세 계약(1년 계약)2008년 9월 월세 10만원 인상(따로 계약서 작성치 않음)2009년 9월 중순 이사 나가겠다고 구두 통보빌라 인데 부동산에서 관리하는곳입니다.09년 9월 중순 이사 나간다고 부동산에 통보하니 계약 기간 지났다고 다음 세입자 들어오면 나가라고 합니다.부동산에 구두 통보 하였고 집주인에게는 따로 연락하지 않았습니다(월세도 부동산업자 통장으로 입금)부동산에서 집주인에게 통보 한다고 하였음.지금 방보러 오는 사람도 없고 제가 생각해도 조금 비싼 방인것 같아서 잘 나가지는 않을것 같습니다.1. 묵시적 갱신 되어 있는 상태인지?2. 묵시적 갱신되면 3개월 후 월세 안내도 된다고 하고 보증금에 관해 지급명령이나 청구 소송할수 있다고 하는데요 구두 통보 시점(09년 9월 중순)인지 아님 오늘(11월 말)이라도 내용증명을 보내서 3개월 이후 처리 되는건지요? 구두 통보 시점 3개월 이후면 12월 중순이고 내용증명 발송하면 3월 초 쯤 될것 같습니다.3. 제가 다른곳으로 이사를 해야되서 보증금이 급히 필요하게 되었습니다. 그래서 질문을 올립니다.친절한 답변 부탁드립니다.제가 잘못 생각하는 부분이나 빠트린 부분이 있으면 자세한 언급 부탁드립니다.