이사하려고 집을 알아보고 있는데요,전세집을 알아보고 있는데, 1.2억입니다.그런데 융자가 2억이 들어있대요. 매매가는 약 4억정도 인 것 같습니다.집주인이 부동산업을 하고 있는데, 1.2억에 대해서 근저당설정을 해주겠다고 합니다.제가 전입신고는 안하구요.안전한가요?아님 근저당설정을 안하더라도 전입신고를 하고 확정일자를 받는 것이 더 좋은가요?