안녕하십니까?현재 군제대를 하고 복학을 위해서 열심히 일하고 있는 민간인 입니다.원룸을 직거래로 거래할려고 하는데 아는 것이 전혀 없어서 이렇게 질문하오니 좋은 답변 부탁드립니다.* 제가 사는 곳은 경북 김천시이고 학교는 대전에 있습니다. 직거래를 할려고 하는 방은 대전 유성구 봉명동에 위치하고 있는 반지하 빌라 입니다.* 인터넷을 보고 전화를 통해서 보증금200에 월세20으로 합의를 보았습니다.* 그리고 제가 지금 고향에서 일을 하고 있는지라, 직접 가서 보지 못하고 구두계약 비슷하게 이번 주 목요일에 해야 할것 같습니다. 집주인이 원하는 것은 계약금 이구요.* 12월 30일에 제가 직접 가지는 못하지만 친구를 대리인으로 가서 방을 볼려고 하구요.(그때 계약금만 지불할려고 합니다 - 입주는 2월 말이라서요, 그때가 되어야지 지금 현재 그방을 사용하고 있는 사람도 나간다고 하구요.)* 그러면 여쭈어 보고 싶은 것들을 말씀드리자면...1. 계약서 양식이 따로 있는지... (계약서가 따로 있다면 뭐 양식이라던지... 꼭 들어가야 하는게 있는지...)2. 직거래니 만큼 사기를 당하지 않으려면찾아봐야(?)하는 서류들이 있는지...3.입주는 2월에 하는데 계약금을 먼저 지불함으로써계약서도 미리 쓰는건지...* 제가 학생인데다가 집안 사정이 그리 좋지못해서 현재 흔히 말하는 노가다를 하는 입장이라 쉽게 일을 쉬고 방을 보러 가지 못하고, 그만큼 수수료 또한 아끼고 싶어서 이렇게 질문을 드립니다. 그러니 글이 조금 길다 싶으시더라도 이해하시고,제가 문의한 것 이외에도 필요하다 싶은 내용이 있다고 판단 되시면 더답변 해 주시면 정말 감사 하겠습니다.아참 그리고 임대차계약서 양식을 다운 받아서 잠시 봤는데 등기부등본, 토지대장 같은 것을 보라고 하는데 어떻게 보는지 전혀 모르겠어요 ㅠㅠ* 거듭 부탁드리겠습니다.