질문 1.
월세 계약 연장해서 살다가 재계약 기간을 못 채우고 나가게 되어
제가 직접 세입자를 구해서곧 주인직거래로 계약을 하기로 했거든요.
집주인과 새로운 세입자가 계약을 하는 것이긴 한데
두 사람의 계약 이후에 발생하는 일,
예를 들어 새로운 세입자가 계약만 하고 실입주를 하지 않는다던가 등의 일이 발생할 때
제가 또 다른 세입자를 구해야 하거나, 집이 나갈 때까지 더 살거나 or 살지 않아도월세를계속 내야 하나요?

아니면 집주인과 기존의 새로운 세입자끼리의 계약이니 저와는 무관한 것인가요?
저는집주인과 새세입자가 계약을 한 이상그 이후의 일은상관 않고
보증금을 받아 바로 나갈 수있는건가요?

저 역시 다른 곳에 계약금을 걸어 놔야 하는 상황인데
이럴 경우주인은 중간에서 계약금 50만원을 갖게 되는 거고,
저는 이중으로 돈을 날릴 수도 있는 상황이 될까 걱정되어서요.

질문2.
그리고 집주인과 새로운 세입자가 계약을 하면
제 보증금은 새로운 세입자가 이사오는 날에잔금을 다 치르고 나면
받을 수 있는건가요?아님 제가 이사가는 날이 더 먼저라면 조금 당겨서 받을 수도 있는건가요?