전세 7000
근저당
1.채권최고액 3900만원
2.채권최고액 1200만원
아파트 4층 현시세 1억2500만원
융자가 4천이래서 등기부 등본 봣더니 1순위,2순위 우리은행으로 적혀 있떠라구요
다짜고자 부동산에 전화해서 물어보니..ㅎ
근저당 잘 모르냐고..
900이랑 200은 이자라고..
해서 4천이라고.. 안전하다고 하는데..
안전한가요?
댓글 3
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신당
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힘차
1억2500- 근저당 5100=7400 전세는 7000 이니깐 안전한거 아닌가요? 너무 혼란스럽네요..ㅜㅜ
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대나무
우선 9백과 2백은 등기비용 이자연체등에 대비한 추가설정금액은 맞습니다.
하지만 경매란것이 이자를 연체함에 따라 발생하는것이라 권리분석시는 전체를 포함하여 산정하지요.
문제가 없다면 좋겠으나, 만일 그 아파트가 경매에 이를시를 걱정해야 하는데요.
1억2천5백시세를 다 잡아주어도 경매시는 80프로 이하로 경락되는것이 보통입니다.
간단히 80프로면 1억이고, 근저당+님보증금은 1억2천1백이니 그 아파트가 경매가면 님 보증금중 2천1백만원은 잃게 된다는
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2022-07-03 15:53:33
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