오피스텔 계약하려고하는데..

오피스텔은 전세권 설정은 거의 안해주는 걸로 알고있는데, 전세권 설정이 안된다면 계약안하는게 맘편한가요??;;

그리고 민원홈페이지에서 정보를 보니

원래는 고시원으로 되어있고,

건축법위반으로 되어있네요,;; 용도변경, 고시원호내 취사시설 설치 후 주택사용, 발코니변경및 무단증축

등기부등본에도 근저당이 꽤 잡혀있는거같고요;; 건물매매가가 얼마인진 모르는데;; 몇%이내가 안전한가요??

그리고 오피스텔은 주거주택이 아니라, 주택임대차보호법의 대상이 아니기때문에

주거이전 + 확정일자가 아무 효력이 없는거 아닌가요??

전세금을 보호받기위해서 꼭 전세권설정만이 방법인가요??