원룸계약을 하려는데,
4층짜리 건물에 1,2층과 3,4층 주인이 나뉘어져 있고(부자관계)
저는 3층에 들어가려고 합니다.

등기부등본 상에는(3,4층만 해당하는 등기부등본)
집주인이 집을 구입한 시기는 2009년 9월이고, 거래가는 2억 1천입니다. 대지권비율은 약 48% 정도.
문제는 집 구입당시, 대출 받으셔서 사셨는지 집 구입 시기와 같은 시기에 근저당 1억 8천이 잡혀있습니다.
약간의 변제를 하셨는지 현재 실 채무는 1억 1천이라고 하십니다. 하지만 등기부등본산엔 1억 8천 이후로 기록된게 없고요.
3층에 원룸 3세대, 4층에 빌라 1세대로 구성되어있고,
저는 3층 원룸에 보증금 2000에 월세 40으로 들어가려 합니다.

여기서 질문이, 서울은 보증금 3000천이하는 1600까지 우선변제대상이라 안전하다는데
전입신고 한다는 가정하에, 위 경우가 제가 해당되는것인지?

그리고 위 경우에 해당 된다고 하면, 나머지 400만원은 되찾을 수 있는 경우가 낮은건가요?
경매에 넘어간다면 낙찰까지 약 1년의 기일이 소요되서, 그 기간에 월세를 안내면 그정도 가치를 한다는데
월세를 안내면 제가 돌려받게 될 1600만원에서 제하고 돌려받게 되는것이 아닌가 싶어서요.
2000중에 1600 돌려받고, 나머지 400만원을 1년간의 월세와 퉁치는건지,
2000중에 돌려받을 1600에서, 1년간의 월세를 제하고 돌려받는건지.. 애매하네요.