현재 원룸 전세 계약해서 살고있습니다.

1.전세금 :4200만원
2.건물평수 : 44평
3.가구수 : 5층 건물 (1층 : 집주인 건축사무실/ 컴퓨터가계 요렇게 두가구)
2~5층까지 4개층 6가구씩 = 24가구
4.위반건축물
5.신한은행 근저당 6억~7억 정도
6.부동산 생각은 시세 16~7억 할꺼라함
7.1년된건물인데 빈집이 얼마나 있을지, 전세/월세가 얼마나 있는지 확인못하였고 확정일자 받은게 몇번째인지 모르겠음.

여기서 질문 좀 드릴께요.
여기가 수원 매탄동(삼성전자뒤) 인데.. 44평 밖에 안되는 건물이 정말 16~17얼 할까걱정되구요.
총 25가구로 빡빡하게 방만들어 원룸 전월세 주는데 근저당이랑 전월세 금액따지면 건물시세 생각할땐 위험하지 않을까 걱정되네요.
첨으로 얻은 전세집인데 ㅠㅠ

참고로 집주인은 건축쟁이로 집지어 팔고 그러는거같습니다.
건물은 어머니 명의이고 아들이 위임장 받아 사업하네요.