집주인이 잘못 알고 있습니다. 계약만료와 동시에 보증금을 반환할 의무가 있습니다.
3개월은 어디서 주워들었는지 모르지만 묵시적갱신이 되었을 경우 세입자가 나가겠다는 의사를 표시한 후 3개월이 지나야 보증금을 반환할 의무가 있는 것입니다.
지금의 경우에는 계약만기이므로 당연히 반환할 의무가 있으면 세입자는 만기 한달 이전까지만 의사표시를 하시면 됩니다.

일반적으로 계약기간안에 상식적으로 계약을 해지하겠다는 의사가 있었으면 계약갱신을 이루어지는것으로 보지않습니다. 그렇기 때문에 보증금은 반환을 해주어야하는 의무가 임대인에게는 있습니다. 따라서 임차인은 계약해지를 통보하였고 계약기간이 만료되면 보증금반환을 요구할수있습니다. 반환을 안해줄때는 민사로 가야겠지요. 가압류및 저당권설정등 할수있는 방법은 많이 있습니다. 다만 민사의 특성상 상식선에서 원만히 해결하시는게 좋을거 같습니다.

맞아요. 집주인은 잘모르고 하는소리네요. 계약만료시점에는 무조건 반환할의무가있는거에요. 만약 끝까지 고집하신다면 고소하는수밖에없을듯...