경기도 부천에 오피스텔에 입주하려고 합니다.<상동 맘모스 오피스텔>
6~8층이 오피스텔이며, 각 층의 주인이 서로 다릅니다.

제가 들어가고자 하는쪽은 6층인데, 6층엔 약 50여가구가 거주중이고, 주인은 한명입니다.
(거의 1500~2500만원 전세로 입주중입니다.)

문제점은,
1. 6층은 주거용도로 승인이 난게 아니라고 합니다.
2. 6층 오피스텔의 근저당은 6억 9천이 있으며, 설정비 포함 약 8억원이라고 합니다.
3. 6층 주인분은 다른쪽에도 오피스텔을 몇 채 보유하고 있고, 대규모 사우나도 운영중이라고 해서
제가 들어가고자 하는 오피스텔의 근저당은 문제가 안된다라고 합니다.
(그런데, 다른 오피스텔과 사우나도 근저당이 설정되어 있을 가능성이 큰 듯합니다.)

문의 사항
1. 1000-15로 계약하려다가 아무래도 찝찝해서 500-23으로 계약을 제안했는데, 혹시 잘못될 경우
최우선 변제금액은 어느 정도 가능할까요?
2. 1000-15로 계약해도 될까요?? 그럴경우에 최우선 변제금액은 어떻게 될까요???
3. 부천 시청이나 구청에서 갑자기 주거용도가 아니라는 이유로 문제를 제기하면 어떻게 되나요?
4. 다른 우려되는 문제점은 없을까요?

금주 토요일 이사를 나가야 하는 상황이라, 좀 급합니다.
전문가님들의 조언을 급히 구해봅니다.

감사합니다.