안녕하세요, 전세 세입자인데요..
2012년 1월 30일자가 계약기간 만료에요..

2011년 9월말경 계약연장의사가 없음을 얘기하고,
보증금도 천만원 올린다고 하고, 1말에 설명절이 끼어서 방 빠져나가기가 힘들거 같으니 한달정도 미리 빼도 복비부담 해달라고 부탁하고 알았다고 해서 집주인이 알려준 부동산으로 전화했어요.
저희가 12월말경 이사나갈 계획이라고 하니 그때 내놓기엔 이른감이 없지않아있다고 해서 1달반~2달전에 다시 얘기하기로 협의했어요. 그래서 11월8일 부동산과 통화해서 집을 보여주고 열쇠를 인도해주었고요,
방이 안나간 상태였지만 마음에 드는 집이빨리들어가야 하는 상황이라 우선 다른데서 돈을 빌려서 이사를 왔어요..
(그때 바보같이 새집으로 전입신고해서 현재 임차권등기설정을 못하네요 ㅠㅠ)

그런데 지금 방을 내놓은지 4달이 다되도록 방이 안나가서요..
계약기간 만료일 이전부터 계속 독촉해도 방이나가야 돈을 준다고 자기는 대출도 안되고 방법이 없다고마음대로 하라그러네요..
그리고 지금까지 통화한거는 집주인 부인이었어요, 계약당사자하고 직접 통화하고 싶다고해도 이제는 전화도 안받아요..
방이 빨리 나갈 방법을 상의하자고 만나자고 하는것도 거부하고 있어요.. 계약서도 부동산이 쓰고 주인얼굴 한번도 못봤거든요..
상담게시판에서 답을 안해줘서요..


(만나는것조차 거부해서 전화통화중 제가 소리지르고 그랬어요..)

그래서 3월2일 내용증명보내고 (전자)소송진행을 하려고 하는데요..
위의 과정중에서 제가 실수하거나 소송 중 불리한게 없나해서요..

위 정황을 봤을때 승소 할수 있을까요?

계약서상의 연락처를 계약자 본인이 아닌 부인것으로 해놓은걸 허위기재로 문제삼을수 없나요?
(엄연한 계약서인데.. 계약자 본인 연락처를 적어야 하는거 아닌가요ㅜ)

지연이자는 몇프로로 정해져 잇나요?
(인터넷보면 5%라는 사람도 있고,, 소송후엔 20%라는 것도 있고 헷갈려서요)

만약 소송중 방이 나가서 돈을 받으면 소송은 취하해야하나요?
(이자와 소송비용에 대한 소송을 따로 해야하나요?)

자기는 대출을 다 끌어다 써서 대출받을데가 없다고 하는데..
소송을 진행하고 국세청이나 금융권에 집주인의 재산, 채무현황조회를 신청할수 있을까요?
문서송부촉탁신청을해서 공문을 받으면 된다는 얘기는 들었는데 절차가 어떻게 되는지요..

소송을 진행하면 그쪽에 소장이 송달되고 이의신청기간이 있다는데.. 집주인이 이의신청하면
부당한 내용, 시간끌기 수법이어도 무조건 이의신청이 받아들여 지나요?