1번 원금 10프로를 말하는것인데 계약만료전에 나가는 입장 다음 세입자를 구한사람이 10프로를 먹습니다 그런데 새로운 계약자가 들어오기전에 나가는 입장이면 보증금 또는 전세금을 못 돌려받은 상황일텐데요
2번 계약이라는걸 왜 합니까 앞으로 1년또는 2년에 얼마에 얼마주고 살것이다 라는것 변동못함

책임은 없지만 보증금을 받기가 수월치 않겠죠..
법에 계약기간 중이라도 1년 단위로 5%이내에서는 증액할 수 있다고 나와있습니다. 즉 한번 증액을 하면 1년 내에는 할 수 없습니다. 하지만 이것을 임차인이 받아들이지 않는 것이 해지사유가 된다고는 나와있지 않아 논란의 여지는 있는것으로 알고 있습니다. 집주인이 올려달라 세입자는 못올려준다 하면 법원에 조정신청을 하든가 하는 조치를 취해야 하겠지만 서로 껄끄럽겠죠...법을 해석하는 것은 판사가 할 일이니